多地房贷规模回升 部分城市步入“房价过热”区间

国际在线 04-26

□记者梁倩 张莫 实习生 何蕊 ?#26412;?#25253;道

25 日,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有 23 个城市一季度房价同?#26085;?#24133;超过 20%,步入 " 房价过热 " 区间。与此同时,此前央行公布的最新金融数据显示,一季度住户部门贷款增加 1.81 万亿元,其中,短期贷款增加 4292 亿元,中长期贷款增加 1.38 万亿元,相?#28909;?#24180;同期均出现上升;而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。

?#30340;?#35748;为," 房住不炒 " 以及审慎的房地产金融政策基调不变,后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士表示,二季度部分政策或有收紧的可能,这可能体现在贷款、土地交易等领域。

多地新增房贷规模上涨

在楼市小幅升温下,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。央行数据显示,今年一季度,住户部门中长期贷款增加 1.38 万亿元,较去年的 1.29 万亿元增加 7%。

具体分地区来看,一季度,上海金融机构新增的人民?#26131;?#25143;部门贷款中,个人住房贷款增加 258 亿元,同比多增 115 亿元,值得一提的是,上海仅一季度房贷新增额便是 2018 年全年新增额 584.9 亿元的 44.11%。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加 7905.2 亿元,相较去年同期的 6931.65 亿元上升 14%。天津一季度住户部门贷款整体增加 441.75 亿元,较 2018 年一季度的 225.29 亿元增加?#27493;?#20026;明显。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示,2019 年第一季度,100 个城市中有 23 个城市步入 " 房价过热 " 区间,其中,中山房价涨幅最大,达到 61% 的水?#20581;?#32780;上海、大连房价也分别以 27% 和 21% 的同比增幅,双双处于 " 过热 " 区间。

但值得注意的是,也有部分地区房贷规模出?#20013;?#24133;下滑。?#26412;?#19968;季度个人住房贷款增加 93.0 亿元,余额同比增长 2.7%,增速下降 6.7 个百分点。深圳一季度住户部门中长期贷款增加 471.11 亿元,较 2018 年同期的 549.19 亿元,下调 14.22%。

?#30340;?#20154;士表示,银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。不过,从记者了解的情况看,目前银行开展房贷业务的整体基调未变。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者,目前,银行房贷政策与之前没有什么变化,整体贷款投放比较平稳。

房企融资量大幅提升

?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至 18 日,4 月单月多家房企已发布融资计划近 2000 亿元,房企融资?#20013;?#20117;喷。仅 4 月 18 日一日,绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等 8 家公司同时发布融资计划。

公开统计数据显示,2019 年以来,国内集合信托成立规模超 5300 亿元,其中,房地产信?#24515;技?#36164;金 1970 亿元,占比近四成。

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示,自 2018 年四季度以来,房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从房企的资金成本看,融资成本继续降低,基本告别两位数。

部分地区楼市回升,叠加融资?#35759;?#22823;幅度缓解,房企抢地现象再次出现。?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计数据显示,仅 4 月 23 日到 4 月 25 日 3 天时间,武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过 780 亿元。其中,武汉成交超过 200 亿元,苏州揽金 137 亿元,合肥 132 亿元。

张大伟表示,近期房企再次进入土地市场,特别是在部分热点城市,土地市场明显活跃,溢价率迅速上升。

截至目前,已经有 21 家房企年内拿地过百亿,其中融创拿地金额高达 565 亿元,万科 355.04 亿元,新城 252.84 亿元,中海 226.23 亿元。

但张大伟也指出,并?#30343;?#25152;有房企资金链都好。整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是 2016 年左右购入大量 " 地王 " 的企业,最近拿地非常少。

警惕资金违规流入楼市

有?#30340;?#20154;士提示,警惕资金以其他形式流入楼市。

央行数据显示,3 月住户部门新增短期贷款 4294 亿元,创下历史新高。

?#30340;?#20154;士表示,除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外,个人消费贷款快速攀升的背后,也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼此前在接受《经济参考报》记者采访?#21271;?#31034;,今年以来股市回暖,楼市也迎来小阳春,有一部分信贷资金借道进入股市和楼市,监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制,但是很多资金的实际流向很难监测?#22270;?#31649;。

据媒体统计,去年有超 30 家银行因信贷资金违规流入楼市,而收到监管层开出的 50 余张罚单,罚金累?#24179;?#21315;万。而今年一季度数据显示,各级银保监机构共披露 1021 张罚单,合?#21697;?#27809;金额近 2.5 亿元,其中超过四成涉及信贷业务,尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

中国人民银行调查统计司原司长盛?#27801;?#26085;前撰文指出,应警惕资金再次大量流入房地产领域。他认为,房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强,近年来这一趋势不?#26174;?#21152;。

近日召开的中央政治局会议指出,要坚持房子是?#32654;?#20303;的、?#30343;怯美?#28818;的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

而住建部门也?#35759;?2019 年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

在房地产调控的总基调下,监管层对房地产信贷也一直是严控调门。央行在 2019 年金融市场工作会议上表示,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标?#36857;?#29305;别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,?#20048;?#25151;地产金融风险出现大的问题。

易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,随着预警增多,近期各类收紧性的政策有所增加,如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年?#26085;?#24133;目标制以及苏州土拍设定限价等。他预计,后续针对贷款、土地交易等领域的政策会再度增加,部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

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